রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে অর্থোপার্জন করা

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে অর্থোপার্জনের বিষয়টি যখন আসে তখন তা করার কয়েকটি উপায় রয়েছে। ধারণাগুলি বুঝতে সহজ হলেও এগুলি সহজে বাস্তবায়ন ও সম্পাদন করা যায় এমন ভেবে বোকা বোকা বানাবেন না। রিয়েল এস্টেটের প্রাথমিক বিষয়গুলি বোঝা বিনিয়োগকারীদের তাদের উপার্জন সর্বাধিক করতে সহায়তা করতে পারে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের আরও একটি পোর্টফোলিও সম্পদ শ্রেণি দেয়, বৈচিত্র্য বাড়ায় এবং সঠিকভাবে যোগাযোগ করা হলে ঝুঁকি সীমাবদ্ধ করতে পারে।

বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট থেকে সম্ভাব্য অর্থ উপার্জন করতে পারে এমন তিনটি প্রাথমিক উপায় রয়েছে:

1. সম্পত্তি মান বৃদ্ধি
2. ভাড়াটেদের সম্পত্তি লিজ দিয়ে ভাড়া আদায়
3. ব্যবসায়িক ক্রিয়াকলাপ থেকে প্রাপ্ত লাভ যা রিয়েল এস্টেটের উপর নির্ভর করে

অবশ্যই, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে প্রত্যক্ষ বা অপ্রত্যক্ষভাবে লাভের অন্যান্য উপায় রয়েছে যেমন ট্যাক্স enণপত্রের শংসাপত্রের মতো আরও অনিচ্ছাকৃত ক্ষেত্রে দক্ষতা অর্জন করা শেখা। যাইহোক, উপরে তালিকাভুক্ত তিনটি আইটেম রিয়েল এস্টেট শিল্পে তৈরি প্যাসিভ ইনকাম এবং চূড়ান্ত ভাগ্যের এক বিশাল সংখ্যাগরিষ্ঠ।

সম্পত্তি মূল্য রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধি

প্রথমত, এটি আপনার পক্ষে গুরুত্বপূর্ণ যে সম্পত্তি মানগুলি সর্বদা বৃদ্ধি পায় না understand সম্পদ বৃদ্ধির এই অভাবটি ১৯৮০ এর দশকের শেষের দিকে এবং ১৯৯০ এর দশকের গোড়ার দিকে এবং রিয়েল এস্টেটের বাজার ভেঙে যাওয়ার পরে ২০০-2-২০০৯ সাল পর্যন্ত বেদনাদায়কভাবে স্পষ্ট হয়ে উঠতে পারে। বাস্তবে, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধি খুব কমই মুদ্রাস্ফীতিকে পরাজিত করে - বৃদ্ধি একটি অর্থনীতিতে গড় মূল্য।

উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার একটি 500,000 ডলারের সম্পত্তি এবং মুদ্রাস্ফীতি 3% হয় তবে আপনার সম্পত্তি 515,000 ডলার ($ 500,000 x 1.03%) এর জন্য বিক্রি হতে পারে তবে আপনি গত বছরের তুলনায় কোনও সমৃদ্ধ নন। এটি হ'ল, আপনি এখনও একই পরিমাণে দুধ, রুটি, পনির, তেল, পেট্রল এবং অন্যান্য পণ্য কিনতে পারেন (সত্য, পনির এই বছর নিচে এবং পেট্রল আপ হতে পারে, তবে আপনার জীবনযাত্রা মোটামুটি একই থাকবে)। কারণটি হ'ল $ 15,000 লাভটি আসল ছিল না। এটি নামমাত্র ছিল এবং এর প্রকৃত কোনও প্রভাব ছিল না কারণ সামগ্রিক মূল্যস্ফীতি ছিল the

মুদ্রাস্ফীতি এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ

যখন মুদ্রাস্ফীতি হয়, একটি ডলারের কেনার শক্তি কম থাকে happens এটি ঘটে কারণ সরকার যখন ট্যাক্সের মাধ্যমে গ্রহণের চেয়ে বেশি ব্যয় করে তখন মুদ্রণ-মুদ্রা তৈরি করতে হয় else সময়ের সাথে সাথে আরও সমস্ত সমান, এর ফলে প্রতিটি বিদ্যমান থাকে ডলারের মূল্য হারাতে এবং অতীতের চেয়ে কম হয়ে ওঠে।

রিভেস্ট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেটে যে উপায়ে অর্থ উপার্জন করতে পারে তার মধ্যে একটি হ'ল এমন একটি পরিস্থিতির সুযোগ নেওয়া যা প্রতি কয়েক দশক পর পর দেখা দেয়। মুদ্রাস্ফীতিটি দীর্ঘমেয়াদী debtণের বর্তমান সুদের হারকে ছাড়ার অনুমান করা হয়, তখন তারা এই কাজ করে times এই সময়ের মধ্যে, আপনি লোকেরা সম্পত্তি অর্জনের মাধ্যমে জুয়া খেলতে আগ্রহী হতে পারেন, ক্রয়ের অর্থের জন্য অর্থ ধার নিয়েছেন এবং মুদ্রাস্ফীতি বাড়ার অপেক্ষায় রয়েছেন ।

মুদ্রাস্ফীতি আরোহণের সাথে সাথে এই বিনিয়োগকারীরা বন্ধকগুলি ডলারের বিনিময়ে বন্ধ করতে পারেন যা অনেক কম দামের। এই পরিস্থিতিটি সেভারগুলি থেকে torsণগ্রহীতাদের কাছে স্থানান্তরকে প্রতিনিধিত্ব করে। পল ভলকার জুনিয়র-ফেডারেল রিজার্ভের রাষ্ট্রপতি ১৯৯ 1979 থেকে ১৯৮ between-এর মধ্যে একটি 2x4 না নিয়ে এনে দিয়ে পল ভলকার জুনিয়র-ফেডারেল রিজার্ভের প্রেসিডেন্ট না হওয়া পর্যন্ত মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণের বাইরে চলে যাচ্ছিল until সুদের হারে তীব্র হার বাড়িয়ে নিয়ন্ত্রণে রাখা।

চক্রাকারে সমন্বিত ক্যাপের হার ক্রয়

কৌশলটি হ'ল যখন চক্রাকারে অ্যাডজাস্ট করা টুপি রেট-রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের হারের হারটি আকর্ষণীয় হয় তখন তা কেনা হয়। আপনি যখন কিনছেন এমন কোনও নির্দিষ্ট কারণ আছে যা আপনি ভাবেন তখন কোনও একালের রিয়েল এস্টেটের কোনও একক বর্তমান ক্যাপের হারের চেয়ে বেশি হওয়া উচিত যা এটি হওয়া উচিত indicates

উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীরা কোনও প্রকল্প বা উন্নয়ন, সেই প্রকল্পের আশেপাশের অর্থনৈতিক পরিস্থিতি বা সম্পত্তির মূল্য এবং বর্তমান মূল্যায়ন সমর্থন করার জন্য ভবিষ্যতের ভাড়ার আয় নির্ধারণ করতে পারে। বর্তমান মানটি অন্যথায় উন্নয়নের আশেপাশের বর্তমান অবস্থার উপর ভিত্তি করে খুব ব্যয়বহুল প্রদর্শিত হতে পারে। তবে তারা অর্থনীতি, বাজারের কারণ এবং ভোক্তাদের বোঝার কারণে এই বিনিয়োগকারীরা ভবিষ্যতের লাভজনকতা দেখতে পাবেন।

আপনি দেখতে পেয়েছেন একটি দুর্দান্ত জমির এক ভয়ানক পুরানো হোটেলটি দোলাচলিত শপিং সেন্টারে রূপান্তরিত হয়ে অফিসের বিল্ডিংগুলি মালিকের জন্য যথেষ্ট ভাড়া নিচ্ছে। এই নগদ প্রবাহ অনুপস্থিত, নেট বর্তমান মান, আপনি নিজেকে কিছু বলুন না কেন, আপনি কিছুটা বা অন্য কোনও দিকে অনুমান করছেন। আপনাকে নামমাত্র মুদ্রায় যথেষ্ট পরিমাণে মুদ্রাস্ফীতি দরকার - আপনি যদি জামিন ছাড়ার জন্য ক্রয়কে অর্থের জন্য debtণ ব্যবহার করছেন। আপনি আপনার পক্ষে কাজ করার জন্য কিছুটা কম সম্ভাবনার ইভেন্টের উপরও নির্ভর করতে পারেন।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ হিসাবে ভাড়া

ভাড়া আদায় থেকে অর্থোপার্জন করা এত সহজ যে প্রতি old বছর বয়সী যে কখনও মনোপলির একটি খেলা খেলেছে তা বেসিকগুলি কীভাবে কাজ করে তা একটি ভিসিয়াল স্তরে বুঝতে পারে। আপনার যদি বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, অফিস বিল্ডিং, হোটেল বা অন্য কোনও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মালিকানা থাকে তবে আপনি সম্পত্তি বা সুবিধা ব্যবহারের জন্য লোকদের ভাড়া নিতে পারেন।

অবশ্যই, সহজ এবং সহজ একই জিনিস নয়। আপনার যদি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন বা ভাড়া বাড়িগুলির মালিকানা থাকে তবে আপনি নিজেকে ভাঙা টয়লেট থেকে ভাড়াটে ভাড়াটে মেথ ল্যাবগুলি পরিচালনা করে দেখতে পাচ্ছেন।আপনার যদি স্ট্রিপ মল বা অফিসের বিল্ডিং থাকে তবে আপনাকে এমন কোনও ব্যবসায়ের মোকাবিলা করতে হবে যা দেউলিয়া হয়ে যাওয়ার জন্য আপনার ইজারা দেওয়া হয়েছিল। যদি আপনি শিল্পজাত গুদামগুলির মালিক হন তবে আপনার সম্পত্তি ভাড়াটেদের কাজগুলির জন্য আপনি পরিবেশ তদন্তের মুখোমুখি হতে পারেন। আপনার যদি স্টোরেজ ইউনিট থাকে তবে চুরিটি উদ্বেগের কারণ হতে পারে। ভাড়া রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি আপনি যে ধরণের ফোন করতে পারেন তা নয় এবং সবকিছু ঠিকঠাক হবে বলে আশা করেন expect

বিনিয়োগের তুলনায় ক্যাপ রেট ব্যবহার করা

সুসংবাদটি হ'ল এমন কিছু সরঞ্জাম উপলব্ধ রয়েছে যা সম্ভাব্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলির মধ্যে সহজ তুলনা করে। এর মধ্যে একটি, যা রিয়েল এস্টেট থেকে অর্থোপার্জনের জন্য আপনার অন্বেষণে অমূল্য হয়ে উঠবে তা হ'ল একটি বিশেষ আর্থিক অনুপাত যা মূলধন হার (ক্যাপ রেট) বলে। ক্যাপের হারগুলি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের রিটার্নের হার দেখায় the সম্পত্তিটি যে উত্পাদন করবে তা নেট আয়ের থেকে এটির ভিত্তি নেয়।

যদি কোনও সম্পত্তি প্রতি বছর ,000 100,000 উপার্জন করে এবং $ 1,000,000 এর জন্য বিক্রি করে, আপনি প্রাইস ট্যাগ ($ 1,000,000) দ্বারা উপার্জনকে ($ 100,000) ভাগ করে দেবেন এবং 0.1, বা 10% পাবেন। এর অর্থ সম্পত্তির ক্যাপ রেট 10%, বা আপনি যদি পুরো নগদ অর্থের বিনিময়ে রিয়েল এস্টেটের জন্য অর্থ প্রদান করেন এবং আপনার বিনিয়োগের উপর একটি প্রত্যাশিত 10% উপার্জন করতে পারবেন।

যেহেতু একটি স্টক চূড়ান্তভাবে কেবল তার ছাড় নগদ প্রবাহের নেট বর্তমান মূল্য হিসাবে মূল্যবান হয়, তেমনি একটি রিয়েল এস্টেট শেষ পর্যন্ত এর সংমিশ্রণে মূল্যবান হয়:

• সম্পত্তিটি তার মালিকের জন্য উত্সাহিত করে
• নেট বর্তমান নগদ প্রবাহিত এটি প্রদত্ত দামের সাথে তুলনামূলকভাবে উত্পন্ন করে

সুরক্ষার মার্জিন হিসাবে ভাড়া আয়

ভাড়া আয়ের নিরাপত্তার একটি প্রান্ত হতে পারে যা অর্থনৈতিক মন্দা বা পতনের সময় আপনাকে রক্ষা করে। কিছু ধরণের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এই উদ্দেশ্যে আরও উপযুক্ত হতে পারে। ইজারা এবং ভাড়া তুলনামূলকভাবে নিরাপদ আয় হতে পারে।

রিয়েল এস্টেট-অফিস ভবনগুলি থেকে অর্থোপার্জনের চ্যালেঞ্জগুলি সম্পর্কে আমাদের পূর্বের আলোচনায় ফিরে যেতে একটি চিত্রণ সরবরাহ করতে পারে। সাধারণত এই বৈশিষ্ট্যগুলি দীর্ঘ, বহু বছরের ইজারা জড়িত। সঠিক সময়ে, সঠিক সময়ে এবং সঠিক ভাড়াটে এবং ইজারা পরিপক্কতার সাথে একটি কিনুন, এবং আপনি রিয়েল এস্টেটের ধসের মাধ্যমে যাত্রা করতে পারেন। আপনি উপরের গড় ভাড়া চেকগুলি সংগ্রহ করবেন যে আপনার কাছ থেকে ইজারা দেওয়া সংস্থাগুলি তাদের স্বাক্ষরিত লিজ চুক্তির কারণে স্থির-ততক্ষণে প্রদান করতে হবে যদিও স্বল্প হার অন্য কোথাও পাওয়া যায়। যদিও এটি ভুল হয়ে উঠুন এবং বাজার সেরে উঠার অনেক পরে আপনাকে সাব-পার রিটার্নে লক করা যেতে পারে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক অপারেশনগুলি থেকে অর্থ

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে অর্থোপার্জনের চূড়ান্ত উপায়টিতে বিশেষ পরিষেবা এবং ব্যবসায়িক ক্রিয়াকলাপ জড়িত। আপনার যদি কোনও হোটেল থাকে তবে আপনি আপনার অতিথির কাছে অন-ডিমান্ড সিনেমাগুলি বিক্রি করতে পারেন। আপনার যদি অফিসের বিল্ডিং থাকে তবে আপনি ভেন্ডিং মেশিন এবং পার্কিং গ্যারেজ থেকে অর্থ উপার্জন করতে পারেন। আপনার যদি গাড়ী ধোয়ার মালিক হয় তবে আপনি সময়-নিয়ন্ত্রিত ভ্যাকুয়াম ক্লিনার থেকে অর্থ উপার্জন করতে পারেন।

এই বিনিয়োগগুলির জন্য প্রায়শই উপ-বিশেষ জ্ঞান প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ, কিছু লোক গাড়ি ধোয়া ডিজাইন, বিল্ডিং, মালিকানা এবং অপারেটিংয়ে দক্ষতার সাথে তাদের পুরো ক্যারিয়ার ব্যয় করে। যারা তাদের ক্ষেত্রের শীর্ষে উঠে যান এবং কোনও নির্দিষ্ট বাজারের জটিলতা বোঝেন তাদের জন্য অর্থোপার্জনের সুযোগটি অন্তহীন হতে পারে।

অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের আইডিয়া

তবুও, অন্য বিনিয়োগের সুযোগ রিয়েল এস্টেটে বিদ্যমান। আপনি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টে (আরআইআইটি) বিনিয়োগ করতে পারেন Public সর্বজনীনভাবে ট্রেড করা আরআইআইটি শেয়ার ইস্যু করে এবং একটি এক্সচেঞ্জে লেনদেন হয়, অন্যদিকে ব্যক্তিগতভাবে পরিচালিত আরআইআইটি বা অ-ট্রেড আরআইআইটি কোনও এক্সচেঞ্জে পাওয়া যায় না। সমস্ত ধরণের আরআইআইটি রিয়েল এস্টেটের বাজারের বিশেষ ক্ষেত্রগুলিতে মনোনিবেশ করবে, যেমন নার্সিং হোমস বা শপিংমল। এছাড়াও রয়েছে বেশ কয়েকটি এক্সচেঞ্জ-ট্রেড ফান্ড (ইটিএফ) এবং মিউচুয়াল ফান্ড যা রিয়েল এস্টেট খাতে রিয়েল এস্টেট এবং অন্যান্য বিনিয়োগগুলিতে বিনিয়োগ করে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীকে লক্ষ্য করে।