বাড়ি কেনা বা ভাড়া দেওয়া কি ভাল?

কন্টেন্ট

• সামনের বাড়ির মালিকানা ব্যয়
• দীর্ঘমেয়াদী বাড়ির মালিকানা ব্যয়
• আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি
• ভাড়া ভাড়া যখন যথেষ্ট পরিমাণে কম হয়

বাড়ি ভাড়া নেওয়া বা কেনার মধ্যে যখন সিদ্ধান্ত নেওয়ার কথা আসে তখন উত্তরটি সমস্ত পরিষ্কার নয়। কিছু লোক বিভিন্ন কারণে বাড়ির মালিকানার জন্য প্রস্তুত না হতে পারে এবং আর্থিক গণনাগুলি সর্বদা ভাড়া নেওয়া বা কেনার পক্ষে নয়। বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে নিমজ্জন নেওয়ার আগে আপনার বাড়ির মালিকানা ব্যয়ের পাশাপাশি আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি বিবেচনা করা উচিত।

সামনের বাড়ির মালিকানা ব্যয়

বাড়ি কেনার সাথে সামনের ব্যয়গুলি যুক্ত রয়েছে যা আপনার বিবেচনা করা উচিত। সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ, আপনার যদি বন্ধক পাওয়া দরকার, তবে যদি আপনি ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (পিএমআই) দিতে না চান তবে ক্রয়ের মূল্যের কমপক্ষে 20% ডাউন ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হবে other অন্য কথায়, আপনি আরও সঞ্চয় করতে পারেন আপনি যদি আরও বেশি টাকা শুরুতে রাখতে সক্ষম হন তবে টাকা।

উদাহরণস্বরূপ, আসুন আমরা বলি যে আপনি পিএমআইয়ের জন্য অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক, তাই আপনি বাড়ি কেনার মূল্যের 15% রেখেছেন। যদি ঘরটির মূল্য $ 285,000 হয় তবে ডাউন পেমেন্টটি হবে $ 42,750। হিসাব অবশ্য শেষ হয় না। ক্রয়টি চূড়ান্ত করার জন্য আপনাকে পিএমআই ফি অন্তর্ভুক্ত করা বন্ধের ব্যয়গুলিও মাথায় রাখতে হবে। এই খরচগুলি বাড়ির জন্য আপনাকে যা দিতে হবে তার সাথে আরও 2% থেকে 4% যোগ করতে পারে: যথাক্রমে। 5,700 থেকে $ 11,400।

দীর্ঘমেয়াদী বাড়ির মালিকানা ব্যয়

আপনার দীর্ঘমেয়াদী বাড়ির মালিকানা ব্যয়গুলি আপনার বন্ধকী হার, বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়, সম্পত্তি কর এবং বীমা খরচ দ্বারা নির্ধারিত হবে।

বন্ধকী হার নিম্নলিখিত দুটি গণনার দ্বারা প্রভাবিত হবে:

• FICO স্কোর। আপনার FICO স্কোর 620 এর নিচে থাকলে আপনি একটি ভাল হার পাচ্ছেন না You আপনার ক্রেডিট ঠিক করার চেষ্টা করা উচিত আগে বন্ধকের জন্য আবেদন করা আপনার স্কোর কোথায় রয়েছে তা নিশ্চিত না হলে আপনি অনলাইনে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট অর্ডার করতে পারেন।
• ঋণ অনুপাত. বন্ধক অনুমোদনের সময় endণদাতারা দুই ধরণের debtণ অনুপাত বিবেচনা করে: সামনের দিকে এবং পিছনের দিকে। ফ্রন্ট-এন্ড রেশিও হ'ল আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদানের সাথে কর এবং বীমা (পিআইটিআই) আপনার মাসিক উপার্জন দ্বারা বিভক্ত। ব্যাক-এন্ড রেশিও আপনার উপার্জনের দ্বারা মোট অঙ্কটি বিভক্ত করার আগে আপনার পিআইটিআই পেমেন্টে আপনার অন্যান্য মাসিক paymentsণ প্রদানের পরিমাণ যুক্ত করে দেয় Ev প্রমাণ থেকে প্রমাণিত হয় যে orrowণগ্রহীতাদের থেকে উচ্চ আয়ের অনুপাতের সাথে monthlyণগ্রহীতাদের মাসিক অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে সমস্যা হতে পারে।

তদুপরি, সমস্ত বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ প্রয়োজন, এবং প্রত্যেকেরই বাড়ি মেরামত প্রকল্পগুলি নিজেরাই মোকাবেলা করার ইচ্ছা কম-বেশি হয় না। আপনার অবশ্যই নিশ্চিত করা উচিত যে এই মেরামতগুলির জন্য অর্থ দেওয়ার জন্য আপনার যথেষ্ট পরিমাণ অর্থ রয়েছে।

থাম্ব একটি ভাল নিয়ম রক্ষণাবেক্ষণ কভার জন্য প্রতি বছর বাড়ি ক্রয়ের দাম 1% এবং 3% মধ্যে নির্ধারণ করা হয়।

এমন অনেক অনলাইন বন্ধকী ক্যালকুলেটর রয়েছে যা আপনি যে কোনও সম্পত্তি কেনার বিষয়ে বিবেচনা করছেন তার মাসিক ব্যয় সম্পর্কে ভাল ধারণা পেতে আপনাকে সহায়তা করতে পারে। মূলত, আপনাকে আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে হবে, প্রিন্সিপাল এবং সুদ সহ, আপনার বাড়ির মালিকের বীমা প্রিমিয়াম, প্রযোজ্য ক্ষেত্রে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা, আপনার সম্পত্তি কর এবং রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়ের জন্য একটি ফজ ফ্যাক্টর।

আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি

বাড়ি কেনা একটি বড় আর্থিক সিদ্ধান্ত, এবং আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতির আলোকে এটি সঠিক পছন্দ তা নিশ্চিত করা দরকার। প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার আগে আপনার নিম্নলিখিত অ্যাকাউন্টে নেওয়া উচিত:

• কাজের স্থিতিশীলতা। বন্ধক এবং রক্ষণাবেক্ষণের ব্যয় প্রদেয় করতে আপনার পর্যাপ্ত অর্থ থাকা দরকার। আপনার কাজ কতটা সুরক্ষিত? ভবিষ্যতে কোনও ছাঁটাইয়ের কোনও সম্ভাবনা আছে কি? ছাঁটাইয়ের পরপরই অন্য কোনও কাজ পাওয়া আপনার পক্ষে কত কঠিন? বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য বেকার ক্ষতিপূরণ খুব কমই যথেষ্ট।
• স্থানান্তরিত হওয়ার সম্ভাবনা। আপনি কি পরবর্তী দুই থেকে তিন বছরের মধ্যে অন্য কোনও শহরে স্থানান্তরিত হতে পারেন? আপনি যদি খুব শীঘ্রই এটিকে স্থানান্তর করতে বাধ্য হন তবে আপনার বিক্রয় বিক্রয় ব্যয়কে কমাতে যথেষ্ট পরিমাণ প্রশংসা করতে হবে। বাড়ি কেনার সময় আপনার কিছুক্ষণ থাকার পরিকল্পনা করা উচিত। অতিরিক্ত হিসাবে, যদি আপনি উল্লেখযোগ্য সময়ের জন্য আবাসে থাকার ইচ্ছা করেন তবে একটি অতিরিক্ত বেনিফিট রয়েছে। আপনার বাড়ি ধীরে ধীরে প্রশংসা করবে, সুতরাং আপনি শেষ পর্যন্ত এমন একটি সম্পত্তির মালিক হবেন যার মূল্য আপনি তার চেয়ে বেশি প্রদানের চেয়ে বেশি-সম্ভবত মূল্যবান।
• স্বাধীনতার জন্য বাণিজ্য-বন্ধ। আপনি যদি বাড়ির মালিক সমিতির (এইচওএ) সাথে কোনও সম্প্রদায়কে না কিনে থাকেন তবে আপনি নিজের বাড়ির সাথে যা কিছু করতে চান তা করতে সক্ষম হবেন। আপনি যদি নিজের স্বাধীনতাকে মূল্য দেন তবে মানসিক দিক থেকে কেনাটাই সর্বোত্তম বিকল্প হতে পারে। তবে, আপনার স্বাধীনতা মূল্যে আসবে, যেহেতু আপনার বাড়ি থেকে উত্পন্ন সমস্ত সমস্যার জন্য আপনি একমাত্র দায়বদ্ধ।

এই সমস্যাগুলির সমাধানের জন্য আপনি যেতে পারেন এমন কোনও বাড়িওয়ালা থাকবে না। আপনি নিজের বাড়ির মালিক এবং আপনাকে এতে আরামদায়ক হতে হবে।

ভাড়া ভাড়া যখন যথেষ্ট পরিমাণে কম হয়

আপনার কাছে বন্ধকী অর্থ প্রদানের পরিমাণের চেয়ে তিনগুণ বা আপনি যে ভাড়া নেবেন তার চেয়ে বেশি হবে, এটি আপনার কেনার জন্য আর্থিক অর্থবোধ করতে পারে না। আপনি কি সত্যিই কোনও বাড়ির মালিকানার জন্য বছরে $ 48,000 দিতে চান যার জন্য আপনার মাসে মাসে $ 2,000 ডলার বা এক বছরে 24,000 ডলার ভাড়া নিতে হয়?

কমপক্ষে আপনার ইজারা শর্তের জন্য ভাড়া নিলে আপনার লক-ইন মাসিক মূল্যও থাকবে। এটি এমন কিছু যা আপনার ভেরিয়েবল রেট বন্ধক থাকলে আপনি উপভোগ করতে পারেন না, যদিও এমন ক্ষেত্রে এমনকি হারগুলি রাতারাতি আক্ষরিকভাবে উঠতে ঝোঁক করে না।

ভাড়াটে হিসাবে আপনার বীমা খরচ কম হবে, যদি আপনাকে কোনও কিছু বহন করতে হয়। সাধারণত, আপনাকে কেবল নিজের ভাড়ার বাড়ির মধ্যে নিজের সম্পত্তিটি বীমার করা প্রয়োজন এবং কেবল যদি আপনি চান (যদিও উন্নয়ন সংস্থাগুলি দ্বারা পরিচালিত কয়েকটি জটিলতার প্রয়োজন হয় আপনিও আপনার ইউনিটটিতে ন্যূনতম দায় বীমা বহন করুন)।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটের ব্রোকার-সহযোগী।}